Fotografía inmobiliaria para Idealista y Fotocasa
Puedes tener las mejores fotos del mundo de una propiedad en Marbella, pero si no están configuradas correctamente para los portales donde se van a publicar, perderás clics, contactos y tiempo. Idealista y Fotocasa tienen requisitos técnicos concretos y lógicas de algoritmo propias que determinan qué anuncios ven primero los compradores.
Esta guía recoge todo lo que necesitas saber en 2026: tamaños, formatos, número de imágenes, orden de portada y los errores más comunes que hacen que un anuncio con buenas fotos obtenga peores resultados de los que merece.
📊 Dato clave: Según datos propios de Fotocasa, los anuncios con más de 20 fotos de calidad reciben hasta un 58% más de contactos que los que tienen menos de 10. En Idealista, la foto de portada es responsable del 73% de la decisión de hacer clic en el anuncio.
1. Especificaciones técnicas por portal: la tabla completa
Antes de subir cualquier imagen, conviene tener claros los límites y recomendaciones de cada portal. Aquí están todos los datos en un solo lugar:
| Parámetro | Idealista | Fotocasa |
|---|---|---|
| Formato aceptado | JPG, JPEG, GIF, PNG | JPG, JPEG, PNG |
| Formato recomendado | JPG / JPEG | JPG / JPEG |
| Tamaño máximo por archivo | 32 MB | No publicado (práctica: < 10 MB) |
| Resolución mínima oficial | No especificada | 1.400 × 900 px |
| Resolución óptima recomendada | 3.000–4.000 px lado largo | 2.400 × 1.600 px |
| Orientación | Horizontal (16:9 o 4:3) | Horizontal obligatorio |
| Número máximo de fotos | 180 fotos | No publicado (práctica: 50+) |
| Número mínimo para anuncio prioritario | No especificado | Mínimo 5 fotos |
| Número recomendado | 20–30 (piso) · 40–60 (villa) | 20 fotos |
| Logos o marcas de agua | No permitidos | No permitidos |
| Fotos verticales | Aceptadas, no recomendadas | Penalizan el espacio visual |
| Perfil de color | sRGB | sRGB |
Nota técnica: Aunque Idealista acepta PNG, este formato genera archivos mucho más pesados sin aportar ninguna ventaja visible en pantalla. Entrega siempre en JPG con compresión entre 85% y 92% para equilibrar calidad y velocidad de carga. El perfil de color debe ser sRGB, no Adobe RGB ni ProPhoto, ya que los navegadores no interpretan esos perfiles correctamente y las fotos pueden aparecer con colores apagados o incorrectos.
2. El número correcto de fotos según el tipo de propiedad
Si necesitas calcular la cantidad para una vivienda concreta, consulta esta guía sobre cuántas fotos necesitas para vender un piso según su tamaño y distribución.
La cifra de fotos no es arbitraria. Tanto Idealista como Fotocasa penalizan implícitamente los anuncios con muy pocas imágenes (menos visibilidad en los resultados) y los que tienen demasiadas sin variedad real (el comprador abandona antes de llegar al final). La regla práctica es sencilla: de 1 a 4 fotos por estancia, más las que sean necesarias de exteriores.
- Apartamento de 1-2 dormitorios: 15–20 fotos. Suficiente para mostrar todas las estancias sin repetición.
- Piso de 3-4 dormitorios: 20–30 fotos. Cada dormitorio merece al menos 2 ángulos distintos.
- Villa o chalet: 35–50 fotos. Exteriores, piscina, jardín, vistas y cada estancia con amplitud.
- Villa de lujo en Marbella (+1M€): 50–60 fotos. Incluye detalles de acabados, zona de noche, amanecer y tomas aéreas.
Error frecuente: Subir 50 fotos de las que 20 son del salón desde ángulos casi idénticos. El algoritmo de Idealista detecta la tasa de rebote: si los usuarios dejan de ver el anuncio antes de la foto 10, el portal reduce la visibilidad del anuncio. Variedad real, no cantidad.
3. El orden de las fotos: la secuencia que convierte visitas en contactos
En Fotocasa, las tres primeras fotos del anuncio son las que aparecen en la vista de listado antes de que el comprador entre al detalle. En Idealista, la portada y las siguientes cuatro fotos son las que se muestran en el carrusel de búsqueda. Ese primer bloque decide si el comprador entra o pasa al siguiente anuncio.
4. Los errores técnicos más comunes que penalizan tu anuncio
Muchos anuncios en la Costa del Sol tienen buenas fotos pero cometen errores técnicos evitables que reducen su visibilidad o disuaden al comprador antes de llamar. Estos son los más frecuentes:
- Fotos en vertical. En Fotocasa ocupan menos de la mitad del espacio visual disponible. En Idealista se recortan y pierden el encuadre original. Entrega siempre en horizontal.
- Marcas de agua o logos de agencia. Ambos portales las penalizan y, además, distraen la atención del comprador del espacio que debería estar viendo.
- Perfil de color Adobe RGB o ProPhoto. Los navegadores no los interpretan. Las fotos aparecen con colores apagados. Exporta siempre en sRGB.
- Fotos duplicadas o casi idénticas. Sube el mismo salón desde tres ángulos prácticamente iguales y el portal detecta que los usuarios no avanzan en la galería.
- Portada con imagen de plano o de documento. Algunos anuncios ponen el certificado energético como primera foto. Es el peor arranque posible.
- Resolución inferior a 1.400 px. Fotocasa las rechaza o las muestra pixeladas. Idealista las acepta pero el resultado en pantalla es pésimo.
- Exteriores tomados en horas de sombra dura. Las sombras del mediodía destrozan los jardines y fachadas. La hora dorada (primera hora de la mañana o última de la tarde) es imprescindible.
5. Idealista vs. Fotocasa: diferencias que afectan a la fotografía
Aunque comparten muchos requisitos, hay diferencias prácticas entre ambos portales que conviene conocer:
Idealista tiene un motor de búsqueda más visual: la foto de portada ocupa más espacio en los resultados y el carrusel de preview muestra hasta cinco imágenes antes de entrar al anuncio. Esto significa que las primeras cinco fotos deben ser perfectas, no solo la primera. Además, Idealista permite vídeo y tour virtual integrados en el anuncio, lo que mejora significativamente el posicionamiento interno.
Fotocasa es más estricto con la orientación: las fotos verticales penalizan visualmente porque el layout del portal está diseñado para horizontal. Sus anuncios prioritarios requieren un mínimo de cinco fotos para activarse, y las tres imágenes de portada del listado deben ser de estancias distintas, nunca tres tomas del mismo espacio. El blog oficial de Fotocasa recomienda explícitamente no superar el 20% de fotos de exteriores en el total del anuncio para propiedades de interior.
Para la Costa del Sol en particular: Idealista tiene mayor cuota de mercado en el segmento de lujo y en compradores internacionales (especialmente nórdicos y británicos). Fotocasa capta más comprador nacional y de mercado medio. Si tu propiedad supera los 600.000€, Idealista merece el mayor cuidado en la presentación fotográfica. Para propiedades por debajo de ese precio, la estrategia en ambos portales tiene el mismo peso.
6. Checklist completo antes de subir tus fotos
Antes de publicar el anuncio, repasa este listado. Son los puntos que reviso en cada entrega para asegurarme de que las imágenes están listas para cualquier portal:
- Formato JPG, perfil de color sRGB, calidad de exportación entre 85% y 92%.
- Resolución mínima de 2.400 px en el lado largo (ideal: 3.000–4.000 px).
- Todas las fotos en orientación horizontal. Ninguna en vertical.
- Sin logos, marcas de agua ni textos superpuestos.
- La foto de portada es la más impactante de la propiedad, no la primera que se tomó.
- Sin fotos duplicadas ni ángulos casi idénticos de la misma estancia.
- Las tres primeras fotos son de estancias distintas (obligatorio en Fotocasa prioritario).
- Número de fotos adecuado al tipo de propiedad (ver tabla del punto 2).
- Exteriores tomados en hora dorada, no en luz dura de mediodía.
- Ninguna foto con elementos personales visibles (fotos familiares, documentos, ropa).
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Solicitar presupuestoPreguntas frecuentes
¿Cuántas fotos se pueden subir a Idealista?
Idealista permite subir hasta 180 fotos por anuncio, con un tamaño máximo de 32 MB por imagen en formato JPG, GIF o PNG. La cantidad recomendada es de 20 a 30 fotos para un piso estándar, y de 40 a 60 para villas o propiedades de lujo.
¿Qué resolución recomiendan Idealista y Fotocasa para las fotos?
Fotocasa recomienda oficialmente un mínimo de 1.400 × 900 px, pero para pantallas de alta resolución conviene entregar al menos 2.400 × 1.600 px. En Idealista, la resolución óptima para que se vea nítida en todas las pantallas es de mínimo 3.000 px en el lado largo.
¿En qué formato deben estar las fotos para Idealista y Fotocasa?
Ambos portales aceptan JPG/JPEG como formato estándar, que es el recomendado por su relación calidad-peso. PNG es aceptado pero genera archivos más pesados sin ventaja visible. El perfil de color debe ser siempre sRGB para que los colores se reproduzcan correctamente en todos los navegadores.
¿Cuál debe ser la foto de portada en Idealista?
La foto de portada debe ser la más impactante de la propiedad: preferiblemente el salón principal, la terraza o, en el caso de villas, una toma exterior que muestre fachada, jardín y piscina. Debe transmitir amplitud y luz en menos de dos segundos. En Marbella, si hay vistas al mar, la portada con esa vista genera entre un 30% y un 40% más de clics.
Artículo publicado en mayo de 2026. Los requisitos técnicos de los portales pueden actualizarse. Consulta siempre la sección de ayuda oficial de cada portal para confirmar los límites vigentes en el momento de publicar.
